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2018-07-18 16:46 来源:39健康网

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“疯狂”的质押:多家房企质押股权比例超过50%

2018-07-18 10:51:03      参与评论()人

??大股东们正在疯狂地质押手中的上市公司股权,以换取宽松的资金储备。

??前不久,泰禾集团连续3次发布股权质押公告,截至目前,它的第一大股东泰禾投资已经将其持有股本的99.70%全部质押,质押股数占泰禾集团总股本的48.97%。

??在资金密集型的地产行业,这只是冰山一隅。

??从2010年至今,A股上市公司股权质押规模呈现递增的趋势。招商证券数据显示,截止5月12日,未解押股权质押总市值为4.96万亿,其中房地产行业质押规模排名第一,超过4500亿。

??从部分上市公司的动作来看,2017年以来万科、泰禾、金科、万通、荣盛、华夏幸福、华远等多家房企的大股东或第二大股东,均将所持股权进行质押,质押股权数占其所持股份比例最高达到100%,最低也达到50%。

??据地产K线统计,万科第一大股东钜盛华将其所持有的全部万科股本质押给中信信托,质押期限不明。金科的第二大股东融创中国累计质押金科股权1.61亿股,占其所持全部股本的99.99%;荣盛的控股股东和第二大股东质押股本分别为5.99亿、13.84亿股,质押所持股本均超过90%;华夏幸控股股东华夏控股质押股本超10亿股,占其所持全部股本的55.41%。

??作为上市公司大股东开展资本运作的一种工具,“股权质押”的好处在于不会对股权结构形成影响,对于企业来说,可以比较便利、踏实地获取融资,而且股权质押利息率相对较低,年化8%左右。

??从实际情况看,部分房企频频拿地或收购后有一定的资金压力,再加上融资渠道明显收窄迹象(银行贷款和私募是两类融资主流模式。2016年10月份开始,银行收紧开发贷;房企发债路径被严格管控,且成本增加)股东急需增加杠杆保证资金正常流通。类似股权质押等做法被频频采用,这也是近年来房地产行业质押规模较大的原因之一。

??对于同样的质押股份,随着股价的上涨质押市值也随之上升,股东通过质押也可以获得更多的现金。以钜盛华为例,今年钜盛华将持有的全部8.39%万科股票,从鹏华资金管理转移质押给平安证券,由于万科股价上涨,钜盛华将通过此次股票腾挪,比上次质押多获得约40亿元的资金。

 
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